Анализ благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах Москвы выявил системный перекос: застройщики ориентируются преимущественно на семьи с маленькими детьми, в то время как интересы подростков и пожилых жителей часто остаются вне внимания. К такому выводу пришли эксперты KEY CAPITAL.
В основу исследования лег анализ 100 жилых комплексов, что составляет почти четверть от всех проектов на рынке новостроек Москвы. Выборка пропорционально отражает структуру предложения по классам жилья и расположению. Для объективной оценки эксперты составили детальный кодификатор, который объединил более 50 типов объектов благоустройства – от песочниц до зон для йоги. На основе этого списка для каждого проекта рассчитывался «Индекс обеспеченности инфраструктурой». Этот показатель отражает, насколько среда отвечает потребностям пяти возрастных групп жителей. Базовый уровень в 1,0 балла означает наличие минимально необходимого набора опций. Значения ниже этой отметки свидетельствуют о дефиците, а выше – о хорошей обеспеченности.
Вам будет интересно Элитный квадратный метр – разные взгляды москвичей и регионалов
Фото freepik
Средний Индекс обеспеченности инфраструктурой (ИОИ) по всем сегментам рынка новостроек Москвы
| Возрастная группа | Средний ИОИ |
| «Малыши» (0-6 лет) | 2,8 |
| «Школьники» (7-12 лет) | 1,9 |
| «Взрослые» (18-55 лет) | 1,5 |
| «Подростки» (13-17 лет) | 0,8 |
| «Старшее поколение» (55+) | 0,8 |
Исследование выявило очевидный дисбаланс в подходе девелоперов к благоустройству. Наибольшее внимание застройщики уделяют самым маленьким жителям. Индекс обеспеченности для детей до шести лет достиг 2,8 балла, что почти втрое превышает базовый уровень. Для школьников показатель также высок и составляет 1,9 балла. Это говорит о том, что дворы насыщены игровыми комплексами и площадками, ориентированными на детей до 12 лет.
А вы знаете, Почему даже скидки больше не спасают рынок недвижимости Москвы?
Инфраструктура для взрослых оценена в 1,5 балла. Это указывает на наличие стандартных решений вроде зон воркаута и прогулочных дорожек, но часто без разнообразия сценариев отдыха. Наименее проработанной оказалась среда для подростков и людей старшего возраста. Обе эти группы получили по 0,8 балла, что ниже минимально необходимого уровня. Такой результат свидетельствует о системном дефиците инфраструктуры, из-за которого интересы значительной части жителей по части досуга остаются без внимания.
Средний Индекс обеспеченности инфраструктурой (ИОИ) новостроек Москвы в массовом сегменте
| Возрастная группа | ИОИ в массовом сегменте |
| «Малыши» (0-6 лет) | 2,6 |
| «Школьники» (7-12 лет) | 1,6 |
| «Взрослые» (18-55 лет) | 0,9 |
| «Подростки» (13-17 лет) | 0,4 |
| «Старшее поколение» (55+) | 0,3 |
В массовом сегменте жилья дисбаланс в благоустройстве проявляется наиболее остро. Здесь застройщики почти полностью концентрируются на детской инфраструктуре. Индекс для малышей составляет 2,6 балла, а для школьников – 1,6 балла. Это означает, что дворы в таких проектах оснащены стандартными, часто однотипными игровыми городками, которые выполняют скорее формальную функцию.
Вопрос: Почему эпоха wow-архитектуры может закончиться?
При этом потребности остальных жителей практически не учитываются. Индекс обеспеченности для взрослых находится на уровне 0,9 балла, что уже ниже базовой нормы. Как правило, это выражается в наличии нескольких простых скамеек и небольшой зоны с уличными тренажерами. Наиболее удручающая ситуация сложилась с инфраструктурой для подростков и старшего поколения. Их индексы – 0,4 и 0,3 балла соответственно – говорят о почти полном отсутствии специальных зон для отдыха и досуга, отвечающих их интересам.
Средний Индекс обеспеченности инфраструктурой (ИОИ) новостроек Москвы в сегменте бизнес-класса
| Возрастная группа | ИОИ в бизнес-классе |
| «Малыши» (0-6 лет) | 3,2 |
| «Школьники» (7-12 лет) | 2,3 |
| «Взрослые» (18-55 лет) | 1,6 |
| «Подростки» (13-17 лет) | 0,9 |
| «Старшее поколение» (55+) | 0,8 |
В проектах бизнес-класса качество благоустройства заметно выше, однако общая структура дисбаланса сохраняется. Девелоперы инвестируют в более дорогие и разнообразные решения для детей, что отражается в высоких индексах: 3,2 балла для малышей и 2,3 балла для школьников. Игровые пространства здесь часто выполнены из натуральных материалов и предлагают более оригинальные сценарии для досуга.
Почему элитная недвижимость в Москве меняется и кто диктует новые правила?
Инфраструктура для взрослых также развита лучше, чем в массовом сегменте, – ее индекс достиг 1,6 балла. Это говорит о наличии продуманных спортивных зон, прогулочных маршрутов и мест для спокойного отдыха. Тем не менее потребности подростков и пожилых людей снова оказываются на периферии внимания. Их индексы – 0,9 и 0,8 балла соответственно – все еще не достигают базового уровня. Это означает, что даже в дорогих проектах создание специализированных зон, таких как скейт-парки или тихие сады с удобной мебелью, остается редкостью, а не правилом.
Средний Индекс обеспеченности инфраструктурой (ИОИ) новостроек Москвы в сегменте премиум-класса
| Возрастная группа | ИОИ в премиум-классе |
| «Малыши» (0-6 лет) | 2,4 |
| «Школьники» (7-12 лет) | 2,0 |
| «Взрослые» (18-55 лет) | 2,5 |
| «Подростки» (13-17 лет) | 1,6 |
| «Старшее поколение» (55+) | 1,9 |
Проекты премиум-класса демонстрируют более сбалансированный подход к благоустройству, смещая фокус с маленьких детей на взрослых жителей. Индекс обеспеченности для взрослой аудитории здесь самый высокий и достигает 2,5 балла. Это выражается в создании качественных спортивных зон, пространств для йоги, лаунжей и тихих мест для отдыха. Высокий показатель – 1,9 балла – и у старшего поколения, для которого проектируют продуманные прогулочные маршруты и комфортные беседки.
Присоединиться к DECORNEWS.ru на Boosty можно, чтобы получать еще больше эксклюзивного контента
На Boosty видео обзоры выставок и интервью публикуются раньше
Инфраструктура для детей остается на высоком уровне, с индексами 2,4 для малышей и 2,0 для школьников. Важным отличием этого сегмента стало заметное улучшение среды для подростков. Их индекс обеспеченности вырос до 1,6 балла, что говорит о регулярном появлении многофункциональных спортивных площадок и зон для общения. В целом премиум-класс предлагает более гармоничную среду, которая учитывает интересы разных поколений.
Средний Индекс обеспеченности инфраструктурой (ИОИ) новостроек Москвы в элитном сегменте
| Возрастная группа | ИОИ в элитном сегменте |
| «Малыши» (0-6 лет) | 1,8 |
| «Школьники» (7-12 лет) | 1,5 |
| «Взрослые» (18-55 лет) | 3,0 |
| «Подростки» (13-17 лет) | 1,8 |
| «Старшее поколение» (55+) | 2,5 |
Элитные комплексы содержат наиболее персонализированную и комфортную среду, ориентированную в первую очередь на взрослых жителей. Индекс обеспеченности для этой группы достигает максимального значения в 3,0 балла, что отражает наличие приватных лаунж-зон, высококлассных спортивных объектов и пространств для уединенного отдыха. Значительное внимание уделено и старшему поколению – их индекс обеспечености составляет 2,5 балла. Для них создаются тихие сады, продуманные прогулочные аллеи и удобные беседки.
А вы уже подписаны на новости DECORNEWS.ru?
Потребности подростков также учтены на высоком уровне, что подтверждает показатель в 1,8 балла, обеспеченный многофункциональными площадками и стильными зонами для общения. При этом инфраструктура для маленьких детей, хотя и выполнена качественно, не доминирует в общем ландшафте. Индексы 1,8 и 1,5 балла для детей разных возрастов говорят о точечном и деликатном подходе, который полностью соответствует портрету основного покупателя в элитном сегменте.
«Наше исследование показывает, что рынок новостроек сегодня мыслит категориями самой массовой аудитории – молодых семей, – комментирует Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. – Это логичный с точки зрения продаж подход, который объясняет повсеместное доминирование детских площадок. Однако он стратегически недальновиден, поскольку игнорирует потребности значительной части жителей: подростков, людей старшего возраста и молодежи без детей. Собственно, застройщики не учитывают, что поколения жителей их жилых комплексов будут взрослеть и стареть и их потребности будут кардинально меняться. Из-за этого уже сейчас можно видеть, что фактически во многих кварталах значительная часть прилегающего пространства не используется или находит низкоэффективное применение. В результате мы получаем дворы, которые быстро становятся неинтересными и нефункциональными для многих.
Мы считаем, что девелоперы, которые первыми осознают этот дисбаланс, получат серьезное конкурентное преимущество. Создание по-настоящему мультивозрастной среды – это инвестиция в долгосрочную ценность и ликвидность проекта. Пространства, комфортные для всех поколений, будут привлекать более широкую аудиторию и формировать новый стандарт качества на рынке».