Девелоперы стали запускать больше новых проектов
Ипотека
Более половины жителей Москвы готовы оформить покупку квартиры по программе семейной ипотеки в случае изменения условий
Коммерческая недвижимость
Операторы развлечений и фитнеса становятся новыми якорными арендаторами ТЦ
Материалы / Техника
Российская компания открыла обучающий курс по технологии устройства переходных зон деформационных швов
Жилье
Рост доходов сделал покупку вторичного жилья доступнее
Ипотека
Ипотечный рынок Москвы вернулся к показателям 2019 года
Жилье
В Москве средний срок экспозиции вторичных квартир сократился почти на 40%
Жилье
Предложение новостроек в российских «миллионниках» превышает годовые продажи жилья
Все новости
-
К чьему мнению вы прислушиваетесь при покупке жилья? (можно выбрать до трех вариантов)
Принимаю решение самостоятельно (48%) Консультируюсь с риелтором (24%) Советуюсь с юристом (20%) Учитываю мнение домашнего питомца (20%) Слушаю советы друзей и знакомых (16%) Консультируюсь с тарологом/астрологом (16%) Согласовываю сделку с мужем/женой (12%) Обязательно советуюсь с родителями (8%) Обсуждаю покупку с детьми (8%) Опираюсь на отзывы (8%) Ориентируюсь на советы блогеров (4%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье Рост доходов сделал покупку вторичного жилья доступнее Рост доходов сделал покупку вторичного жилья доступнее Артём Кузнецов За год цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупных городах России увеличилась в среднем на 9%, а средний размер зарплаты за тот же период вырос на 16%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», аналитики которой совместно с экспертами hh.ru сравнили динамику доходов населения и цен на «вторичку» и выяснили, где есть потенциал роста цен на жилье.
Аналитики рассказали, что все города были разделены на четыре группы в зависимости от динамики заработной платы и цен на рынке готового жилья.
В первой группе оказались локации, где и зарплаты (+16-26%), и цены (+9-21%) за последний год увеличились сильнее, чем в среднем по всем населенным пунктам. В основном это города с сравнительно низким уровнем заработной платы и цен на жилье, например, Оренбург, Тамбов, Великий Новгород, Брянск, Волгоград и Смоленск. В этих локациях даже небольшие изменения в размере оплаты труда или стоимости квадратного метра приводят к заметному процентному росту.
Во вторую группу попали города, где зарплаты за год выросли сильно, а цены на «вторичке» либо продемонстрировали минимальную динамику, либо вовсе снизились. Например, Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков заняли 1-6 места по росту средней зарплаты среди всех анализируемых городов (+27-37%), но оказались в аутсайдерах по увеличению цен на вторичном рынке (от -2% до +5% за год). «В городах из этой группы сохраняется потенциал роста цен на жилье. Увеличение доходов населения ведет к росту покупательной активности, в том числе и на рынке жилья, что в свою очередь в перспективе толкает цены вверх. Поэтому в ближайшее время здесь вероятен рост на вторичном рынке, особенно с учетом сравнительно низких актуальных цен в большинстве из этих городов и небольшого выбора на рынке новостроек», — прокомментировали специалисты.
В третьей группе – самой многочисленной – оказались города, где зарплаты увеличились не так значительно (+4-15%), как в среднем по локациям, при этом цены на жилье заметно выросли (+9-19%). При этом третья группа оказалась самой неоднородной: в нее попали два противоположных типа городов.
В крупнейших центрах с развитыми рынками жилья и высокими доходами населения – Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске и Нижнем Новгороде – потенциал увеличения цен сохраняется благодаря высокому спросу как со стороны местных жителей, так и со стороны приезжих из других регионов страны. В свою очередь в городах с низкими доходами – Костроме, Кирове, Саранске, Йошкар-Оле, Вологде, Барнауле, Кургане, Ульяновске, Ярославле и других – «вторичка» заметно подорожала не из-за высокого спроса, а из-за изначально низкой базы.
В четвертую группу попали города, где и цены на жилье (от -3% до +8%), и заработная плата (от -3% до +13%) за последний год изменились минимально. В эту группу вошли локации, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов – Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, а также города, где стагнация рынка обусловлена низкими доходами населения – Элиста, Черкесск, Грозный, Томск и Омск.
«Потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: в крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками, а также в локациях, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока что не успел отреагировать на этот рост», – прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что финансовая нагрузка на ипотечных заемщиков сократилась в большинстве субъектов России.